為高效推動破產(chǎn)案件辦理，進一步優(yōu)化法治化營商環(huán)境，1月7日下午，張家界中院黨組書記、院長陳建新走進老道灣旅游開發(fā)公司“老道灣”項目、張家界“大庸古城”項目、張家界新鑫置業(yè)公司“未來城”項目現(xiàn)場，對相關(guān)破產(chǎn)案件辦理與項目建設情況進行現(xiàn)場調(diào)研。張家界中院黨組副書記、副院長郭攻玉、破產(chǎn)審判相關(guān)人員陪同調(diào)研。
在項目現(xiàn)場，陳建新通過實地察看、聽取匯報、現(xiàn)場交流等方式，全面了解了相關(guān)破產(chǎn)案件的辦理進展情況、破產(chǎn)審判的創(chuàng)新舉措和效果、破產(chǎn)財產(chǎn)變現(xiàn)盤活的堵點、項目復工續(xù)建的難點，聽取了相關(guān)企業(yè)負責人、破產(chǎn)管理人對破產(chǎn)審判工作的意見建議。
調(diào)研大庸古城項目
針對相關(guān)項目通過破產(chǎn)程序挽救過程中存在的問題，陳建新指出，全市法院及破產(chǎn)管理人要積極履職，大膽創(chuàng)新破產(chǎn)辦理工作方式方法，秉持破產(chǎn)機制積極挽救理念，用好“預重整”和“重整”制度，當好“生病”企業(yè)的救治醫(yī)生，為優(yōu)化我市法治化營商環(huán)境、促進我市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供優(yōu)良的司法保障。
陳建新強調(diào)，要持續(xù)提高政治站位，強化責任擔當。深刻理解破產(chǎn)審判工作的重要性，切實增強責任感和使命感，將破產(chǎn)審判工作置于優(yōu)化法治化營商環(huán)境、服務社會經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大局中謀劃推進。
要持續(xù)強化協(xié)同聯(lián)動，增強工作合力。充分發(fā)揮府院聯(lián)動機制效能，保障和推動管理人依法履職，堅持問題導向抓實效，推動府院聯(lián)動機制在破產(chǎn)案件審理中清單化、具體化、常態(tài)化，有效解決辦理破產(chǎn)工作中的難點堵點問題。
要不斷深化隊伍建設，提升履職能力。強化破產(chǎn)審判隊伍專業(yè)化建設，加強破產(chǎn)管理人培育和動態(tài)管理，督促破產(chǎn)管理人依法高效履職，以破產(chǎn)隊伍專業(yè)化建設夯實破產(chǎn)審判基礎，進一步提升破產(chǎn)辦理質(zhì)效。
張家界市中院20250107 10:54
古城古鎮(zhèn)本來應該是文化與旅游融合的載體，然而一些地方卻在“仿造古城古鎮(zhèn)”的熱潮中迷失方向。有些古城古鎮(zhèn)空有“古”的名頭，沒有“古”的內(nèi)涵；有的項目長期爛尾，成為拖累地方經(jīng)濟的包袱；有的項目連年虧損，走在瀕臨破產(chǎn)的邊緣。前不久，記者對耗資24億元的湖南張家界大庸古城進行了調(diào)查。大庸古城一度是當?shù)氐摹懊餍琼椖俊保墒窃嚑I業(yè)四年累計虧損超過了10億元。為何斥巨資打造的所謂“古城”淪為了空城？盲目跟風的背后，暴露了出地方文旅發(fā)展的哪一些深層問題呢？
每到假期，湖南張家界國家森林公園、天門山國家森林公園、張家界大峽谷景區(qū)等地游人如織，異常火爆。然而與各大熱門景點的火爆人氣形成鮮明對比的是，坐落在市區(qū)繁華地帶的大庸古城門庭冷落。
盡管園區(qū)不收門票，大庸古城依然是門可羅雀。在偶爾入園的人群中，游客占了少數(shù)，更多的是周邊的居民過來打球、遛狗、帶娃。
記者了解到，整個大庸古城項目占地240畝，相當于22個標準足球場大小。建筑面積16.55萬平方米，建筑風格融合了明清建筑元素與土家族特色。
值得注意的是，這一項目不僅是張家界市十大重點產(chǎn)業(yè)項目和重點工程，還是湖南省重點建設項目和重大產(chǎn)業(yè)建設項目。古城定位稱要打造具有全國示范意義的文化旅游新標桿。建成后預計每年實現(xiàn)營收近5億元，每年實現(xiàn)凈利潤近2億元。
然而，這一投資規(guī)模達24.43億元的仿古建筑群，自2021年6月試營業(yè)以來，持續(xù)虧損，直至現(xiàn)在瀕臨破產(chǎn)。
據(jù)記者了解，大庸古城在設計之初一共有198間商鋪，目前這些沿街商鋪處于關(guān)閉狀態(tài)，門鎖緊閉，屋內(nèi)也是空置的。根據(jù)張旅集團發(fā)布的公開年報數(shù)據(jù)，從2021年到2024年，大庸古城持續(xù)虧損，虧損額度超過了10億元，唯一一個經(jīng)營性盈利項目就是停車場。
調(diào)查中記者了解到，大庸古城項目的運作公司為“張家界大庸古城發(fā)展有限公司”，其母公司為“張家界旅游集團股份有限公司”，屬市管上市企業(yè)，實際控制人為張家界市國資委。
作為重點推動的文旅項目，大庸古城在2021年虧損0.84億元，2022年虧損1.51億元，2023年虧損2.49億元，2024年虧損5.96億元。四年累計虧損達10.8億元。
截至2024年底，大庸古城公司資產(chǎn)總額13.95億元，負債總額16.97億元，凈資產(chǎn)額為-3.02億元。
耗資24.43億元的重點文旅項目，緣何陷入困境，又是怎樣淪為“空城”的呢？
張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司黨委書記兼董事長、張家界旅游集團股份有限公司黨委書記兼董事長張堅持：“跟風了，跟全國古城古鎮(zhèn)熱的風了。看人家古城古鎮(zhèn)搞得好，總認為自己造一個出來，我也可能運營得好，當時對市場的預判還是有一定的主觀性。”
2016年前后，古城古鎮(zhèn)建設如火如荼，全國不少地方開始斥巨資打造仿古項目，有些地方本身沒有多少古跡資源，就生搬硬套地“造古城”“造古鎮(zhèn)”。
大庸古城項目正是在這樣的背景下啟動，試圖復制成功案例的商業(yè)路徑。
張家界市文旅廣體局黨工委書記、局長歐兵波：“當時考慮到這應該是個特別能賺錢的項目，肥水不流外人田，就國企來做了。”
然而，由于市場供需失衡等原因，近年來，一些古城古鎮(zhèn)“復制品”在競爭中遭到淘汰。而大庸古城這樣的仿古項目，也身陷其中。
張堅持：“可能錯過了市場窗口期，市場風口過了，確實有一定的決策失誤。”
記者了解到，大庸古城項目在建設過程中設計方案和施工方案多次調(diào)整，很重要的一個原因是前期論證不足，倉促上馬。
審批材料顯示，大庸古城項目的立項時間為2016年3月，開工建設時間為2016年6月，從立項到開工僅用了3個月。
張堅持：“因為這個項目上馬很倉促，事前對市場研究不足，對產(chǎn)品如何打造，業(yè)態(tài)如何布局，功能如何配套，運營怎么開展，品牌如何塑造研究得不夠，所以在建設過程中舉棋不定，邊建設、邊思考、邊探索。”
因為論證不足，一些項目內(nèi)容邊建邊改、停停改改、反復多次，甚至出現(xiàn)“施工等設計”的情況。而原本計劃550天的建設工期，實際完成卻用了近五年。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了前期論證不足，大庸古城項目建成后，還有很多項目內(nèi)容縮水或沒有落地，與前期《設計方案》和《可行性研究報告》存在較大差異。
此外，調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，大庸古城在項目報批、建設、業(yè)態(tài)布局等過程中，存在手續(xù)不完善、工程超概算、項目逾期等問題，相關(guān)職能部門和業(yè)主單位在審批監(jiān)管等方面存在不少漏洞。
調(diào)查中記者了解到，大庸古城建成后，業(yè)態(tài)除了兩個沉浸式文化體驗項目，其余大都是商業(yè)街區(qū)和客棧酒店，業(yè)態(tài)非常單一。而在試營業(yè)后，僅憑兩個娛樂項目又難以帶動整個古城客流量的增長。
目前，大庸古城的198間商鋪僅有四五個入駐營業(yè)，而營業(yè)的商家也沒有繳納租金。
記者了解到，《遇見大庸》是一個大型沉浸式演藝項目，演出分為7個廳，游客看完整場演出需要1小時左右。
峰值人流量349人，觀眾承載量低，而類似的產(chǎn)品也同質(zhì)化嚴重。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在湖南張家界，同類型的演藝項目有很多，單場演出，有的可承載觀眾兩三千人。大庸古城這一核心項目在市場競爭中完全不占優(yōu)勢。
張堅持：“這個劇院投入非常大，花了幾億元。就是滿上，一次也就三百多個人，怎么能夠帶動一個二十多億的項目？這個教訓確實很深刻。”
記者：“演藝場投入多少？”
張堅持：“光是演藝場的土建，加上設備、裝修，包括劇本，要突破5億元，所以這個項目是得不償失的。”
張家界旅游集團股份有限公司黨委委員兼副總經(jīng)理、張家界大庸古城發(fā)展有限公司總經(jīng)理覃鴻飛：“演一場虧一場，當時就把它停了。飛行影院也處于這個情況，包括動能、維護等等，涉及到的費用太大了。”
2024年上半年，大庸古城的飛行影院和游船僅有2300人購票，平均每天不足15人。
調(diào)查中記者了解到，除了大庸古城，張家界還有“大庸府城”“土司城”等古城景點多處。
在大庸古城西北方向10公里處，還有一個“古庸城”的仿古建筑群，占地120畝，建筑面積13萬平方米，投資17億元，同樣屬于市級重點文旅項目。
而項目立項、開工建設和大庸古城同時期；建筑風格、業(yè)態(tài)布局也都雷同。時至今日，這個“古庸城”項目也沒有正式營業(yè)。
記者：“哪年完工的？”
張家界民族文化村（古庸城）運營負責人張超雄：“大概是在2018年、2019年。”
記者：“商業(yè)店面有多少？”
張超雄：“我們有100間店鋪。”
記者：“酒店住宿呢？”
張超雄：“加在一起有500間左右。”
目前，張家界市委、市政府已組建成立“張旅集團債務風險化解工作專班”，推動大庸古城公司與張旅集團協(xié)同重整，力圖通過“資本公積轉(zhuǎn)增股本”“分類清償債權(quán)”“引進投資人”等多種方式化解債務風險，多措并舉盤活大庸古城。
爛尾易，盤活難。“人造古城”陷入窘境，問題在“造”，病根還是在“人”。大庸古城的困境，也折射出部分地方政府發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的急躁和盲目：為了政績，“拍腦袋”作決定，可是生搬硬“造”引不來人流；閉眼抄襲、復制粘貼，沒有市場更丟了口碑。要打破古城古鎮(zhèn)建設“建時轟轟烈烈，建后冷冷清清”的怪圈，就要厘清政府和市場的關(guān)系。尊重市場規(guī)律，多措并舉，挖掘本地文化的獨特內(nèi)涵，走差異化路線，才能夠真正實現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
《焦點訪談》20250627
6月27日晚，央視綜合頻道《焦點訪談》欄目專題報道《人造古城 何成“空城”》，反映我市大庸古城項目在建設、運營中存在的有關(guān)問題。我市對此高度重視，6月28日上午，市委書記劉革安主持召開專題會議研究、部署整改工作，市委副書記、市長王洪斌出席并講話。
會議圍繞大庸古城項目存在的問題進行剖析，強調(diào)要虛心接受媒體和社會大眾的監(jiān)督，深入開展相關(guān)問題整改，深刻汲取教訓，杜絕類似問題發(fā)生。會議強調(diào)，要認真貫徹落實中央領(lǐng)導關(guān)于“古鎮(zhèn)”型項目問題整改的重要批示精神和省委、省政府的工作部署，努力盤活大庸古城，推動旅游發(fā)展提質(zhì)增效。會議指出，大庸古城項目2024年9月起進入司法重整程序，當前層報審批、投資人招募、清產(chǎn)核資、債權(quán)審查等相關(guān)工作已取得階段性成效，我市要根據(jù)既定市場化盤活方案，加快推動重整工作進程，力爭通過重整化解債務風險、壓降固定成本、引入戰(zhàn)略投資，與戰(zhàn)略投資人共同組建專業(yè)管理團隊并完成項目改造升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化，早日實現(xiàn)對外運營、盤活資產(chǎn)、提升效益。
市領(lǐng)導吳文海參加會議。
掌上張家界20250628 17:28