第一章 總則
第一條 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難問題的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)）、以及國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2012年5月28日頒布的第11號(hào)令《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，結(jié)合學(xué)院實(shí)際，制定本辦法。
第二章 產(chǎn)權(quán)歸屬
第二條 本辦法所稱公租房，系指由政府提供政策支持、限定戶型面積、面向?qū)W院無(wú)房或低收入困難家庭出租的保障性住房。該住房由學(xué)院向符合租住條件的職工借資建設(shè)。學(xué)院按“以息代租金”形式向符合租住條件的職工出租。其產(chǎn)權(quán)歸屬學(xué)院，符合租住條件的職工只有使用權(quán)。
第三章 租賃管理
第三條 本公租房出租對(duì)象只限于學(xué)院在三塘和衡陽(yáng)市區(qū)無(wú)房的在編在崗職工、農(nóng)場(chǎng)工、離退休職工及在崗的聘任制職工。
第四條 公租房租賃程序：個(gè)人申請(qǐng)→部門審核→領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)→交公租房建設(shè)學(xué)院借資款及室內(nèi)裝飾補(bǔ)貼費(fèi)（一類：3萬(wàn)，二類：2萬(wàn)）→簽訂公租房租賃協(xié)議。
第五條 公租房租賃者不得改變住房的主體結(jié)構(gòu)，如因此造成的損失由租戶負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律上的完全責(zé)任。
第六條 首批公租房租賃者可對(duì)公租房按照學(xué)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝飾。裝飾費(fèi)在退回公租房時(shí)由學(xué)院退給一定的補(bǔ)貼。其標(biāo)準(zhǔn)為：
第一類（中檔裝飾）：地面貼磚或木制地板，并完成墻體的粉刷、附助墻體的砌筑、電路及水路的鋪設(shè)、廚房裝飾、廁所裝飾、地面裝飾、門窗裝飾、陽(yáng)臺(tái)裝飾等基本裝飾項(xiàng)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元。
第二類（普通裝飾）：除地面刷漆或刮水泥漿外，其它要求與第一類相同。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元。
第七條 考慮公租房樓層的差異，學(xué)院向租住戶借資額按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)乘上一個(gè)系數(shù)。第一層至第六層所乘系數(shù)分別為：1.0、1.05、1.1、1.05、0.95、0.85。
第八條 用戶租賃公租房，是采取“以息抵租”的辦法。在租賃期間，學(xué)院不得向租賃者再收取租金。
第九條 學(xué)院只負(fù)責(zé)外水、外電、屋頂、外墻體、道路等室外部分的維修，其它維修由各租賃戶負(fù)責(zé)。
第十條 在租賃期間，出現(xiàn)以下情況之一者，公租房的租賃者應(yīng)將公租房退給學(xué)院：
（一）根據(jù)租賃合同，租賃期滿，租賃者提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的。
（二）租賃者死亡。但配偶健在且無(wú)房，配偶可繼續(xù)租賃。
（三）租賃者調(diào)離單位或被單位解聘。
第十一條 除首批租賃者外，學(xué)院向其他租賃者出租住房，則按首批租賃房同樣辦法出租或按學(xué)院規(guī)定收繳租金。
第四章 監(jiān)督管理
第十二條 承租人有下列行為之一的，學(xué)院有權(quán)強(qiáng)制收回租賃住房：
（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公租房的。
（二）改變所承租公共租賃住房用途的。
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的。
（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的。
（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
（六）首批租賃者超過一年（指租賃者從拿到鑰匙之日算起）未裝修入戶的。
第十三條 租賃期內(nèi)，租賃者住房因各種滲漏等原因給其他用戶造成損失的由租賃者負(fù)責(zé)。
第十四條 防盜網(wǎng)裝飾不準(zhǔn)突出窗外。違者，當(dāng)事人應(yīng)對(duì)其進(jìn)行改正或拆除。拒不執(zhí)行者，學(xué)院有權(quán)對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，且拆除所需費(fèi)用由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
第十五條 租賃者將公租房退還給學(xué)院時(shí)，應(yīng)繳清水電等一切費(fèi)用。否則從借資款中扣除。
第十六條 學(xué)院租賃者將公租房退還給學(xué)院時(shí)，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還公租房租賃者所借的資金和裝飾補(bǔ)貼。否則，學(xué)院應(yīng)按同期人民銀行貸款利息的1.5倍計(jì)息。
第十七條 在租賃期內(nèi)因國(guó)家政策發(fā)生改變，學(xué)院公租房的產(chǎn)權(quán)、使用、維護(hù)等問題以最新出臺(tái)的政策規(guī)定為準(zhǔn)。
第十八條 本辦法由后勤服務(wù)處負(fù)責(zé)解釋。